一是禁止期房转让。商品房预购人不得将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，房屋所有权申请人与登记备案预售合同载明的预购人不一致的，不得办理房屋权属登记手续；二是严格规范商品房预（销）售备案合同的变更管理。购买人确需变更备案合同的，必须符合四个条件之一：商品房购买人变更为原购买人配偶的（凭夫妻关系证明）；因夫妻解除婚约的，原购买人需变更为另一方的（凭离婚协议书）；商品房购买人与原购买人属直系三代内亲属的（凭户籍等）；合同约定的内容因特殊原因发生变更的（凭变更协议等）。（建设局）